«Kleinere Brötchen» am Geschäftsflächenmarkt
Medienmitteilung SPG Intercity Zurich AG / Zürich, 08. Juni 2016«Country Snapshot Switzerland» / Markt für Geschäftsflächen im 1. Quartal 2016
Die Mieter von Büro- und Retailflächen warten auf die Erholung der Schweizer Wirtschaft. Am Geschäftsflächenmarkt blieb es im 1. Quartal 2016 gemäss der Erhebung von Cushman & Wakefield und dem Schweizer Alliance-Partner SPG Intercity vergleichsweise ruhig. Mieten und Renditen verharrten auf dem Stand vom Jahresende. Einzig die Retailmärkte in Grenznähe stehen unter erhöhtem Druck.
Am Markt für kommerzielle Flächen hängt vieles von der Entwicklung an der Währungsfront und dem Wirtschaftsgang in den wichtigsten Exportländern der Schweiz ab. 2016 entwickeln sich die Hauptindikatoren der Konjunktur noch verhalten. Für das kommende Jahr gehen die Beobachter von einer anziehenden Wirtschaftsund Investitionstätigkeit sowie steigender Konsumfreude aus. Eine Erhöhung der Zinsen wird momentan nicht erwartet.
Am Markt für Büroflächen blieb es im 1. Quartal 2016 vergleichsweise ruhig. Es wurden «kleinere Brötchen gebacken». Die Vermietungen bewegten sich mehrheitlich in der Grössenordnung unter 400 m2. Expansionspläne blieben angesichts des fehlenden Wachstums «on hold». Flächenoptimierungen waren ein bestimmendes Thema. Verträge für erstklassige Büroflächen wurden in Zürich zu Preisen um 750 CHF/m2/Jahr, in Genf um 800 CHF/m2/Jahr und in Basel um 350 CHF/m2/Jahr abgeschlossen. Die Renditen der
bevorzugtesten Liegenschaften verharrten auf den langjährigen Tiefständen von 3,7% für Zürich, 4,0% für Genf und 4,4% in Basel.
Am Markt für Retailflächen stehen die Mieten in Shoppingcentren, an Standorten ausserhalb der wichtigsten Zentren und besonders im Raum Basel sowie in anderen grenznahen Städten unter erhöhter Belastung. Das Online-Business gewinnt weiterhin an Wichtigkeit und drückt auf die Umsätze des stationären Handels. Viele Retailer haben die Verkaufspreise bereits gesenkt, was die Marge zusätzlich schmälert. In Basel macht sich der verlockende Währungsvorteil im nahen Ausland verstärkt bemerkbar. Die Mieten gingen in den bevorzugtesten Lagen bei steigenden allgemeinen Leerständen innerhalb eines Jahres um 11% auf 2400 CHF/m2/Jahr zurück – Tendenz weiter rückläufig. Das Interesse vor allem internationaler Retailer und Luxusgüterhersteller konzentriert
sich weiterhin auf die wichtigsten Einkaufsstrassen der grössten Schweizer Städte.
Hinweis an die Redaktion:
Info zum «Country Snapshot Switzerland»: «Bottom up»-Marktbericht für den Immobilienmarkt
Der Immobiliendienstleister Cushman & Wakefield fühlt bei seinen eigenen Büros und seinen Allianzpartnern in Europa quartalsweise den Puls der Marktentwicklung für kommerziell genutzte Liegenschaften. Dieser «Bottom up»-Marktbericht gibt die Stimmung der Investoren und Immobilienfachleute am Markt wieder, wie ihn die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter – in der Schweiz sind dies die Experten von SPG Intercity Zurich und SPG Intercity Geneva in den «Alliance Partner Offices» von Cushman & Wakefield – in der täglichen Arbeit, im Kontakt mit Kunden und nach Massgabe der Neuabschlüsse wahrnehmen. Sie finden die Detail-Marktstudien zur Schweiz im Anhang zu dieser Medienmitteilung.
SPG Intercity Zurich ist ein Tochterunternehmen der Intercity Group. Die Intercity Group ist ein unabhängiges Immobiliendienstleistungsunternehmen mit Gruppengesellschaften in Zürich, Luzern, Basel, St. Gallen, Olten und Zug. Hugo Steiner AG in St. Gallen. Wüst und Wüst für exklusives Wohneigentum in Zürich, Luzern und Zug (exclusive affiliate of Christie’s Great Estates). SPG Intercity für kommerzielle Liegenschaften in Zürich, Basel und Genf (alliance partner of Cushman & Wakefield). Inova Intercity für Bautreuhand in Zürich, Uster und Basel. alaCasa.ch für Wohneigentum.
Für Fragen steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Robert Hauri FRICS
CEO SPG Intercity Zurich AG
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