Wir schaffen Klarheit

Wir bewerten Ihre Einzelobjekte oder ganze Immobilienportfolios

Unabhängige Immobilienbewertung

Unsere Bewertungsspezialisten kennen sich mit sämtlichen Nutzungsarten aus und liefern Ihnen mit professionellen Bewertungen (Einzelliegenschaften und Immobilienportfolios) wertvolle Entscheidungshilfen für die fundierte Beurteilung der verschiedenen Handlungsoptionen. Aufgrund der täglichen Interaktionen in den Flächen- und Transaktionsmärkten sowie dem kontinuierlichen Austausch mit unseren lokalen und globalen Experten sind wir immer nahe am Markt und lassen dieses Wissen gezielt in unsere Bewertungen einfliessen. So garantieren wir jederzeit eine aktuelle und unabhängige Bewertung über alle Immobilienarten hinweg.

 

Übersicht Bewertungsmethoden

Quelle: Eigene Darstellung

 

Dienstleistungen

Am Anfang jeder Bewertung steht die sorgfältige Analyse der Ausgangslage. Unsere Annahmen und Ergebnisse fassen wir in einem klar strukturierten, transparenten und nachvollziehbaren Bewertungsbericht zusammen.

  • Dienstleistungen Bewertung Einzelobjekt

    Die Erstellung eines unabhängigen Bewertungsgutachtens besteht aus folgenden Teilschritten:

    • Besichtigung der Liegenschaft
    • Analyse der Makro- und Mikrolage sowie des relevanten Immobilienmarktes
    • Analyse der rechtlichen Situation (Grundbuch, Baurecht, Mietrecht etc.)
    • Einschätzung der Marktmiete unter Berücksichtigung der Lage- und Objektqualität sowie der Nutzungsart
    • Grobzustandsanalyse zur Identifikation von allfälligem Unterhaltsstau oder Baumängeln
    • Analyse und Einschätzung der Betriebs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten
    • Festlegung des Diskontierungssatzes
    • Erstellung einer Fotodokumentation
    • Verfassen des Bewertungsberichts

    Von uns erstellte Immobilienbewertungen richten sich nach den Grundsätzen der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Grundsätzlich bewerten wir nach den folgenden Methoden:

    • Discounted Cashflowmethode
    • Ertragswertmethode
    • Vergleichswertmethode
    • Hedonische Bewertungsmethode
  • Dienstleistungen Portfoliobewertung

    Wir erstellen als unabhängiger Schätzungsexperte Fair-Value-Gutachten für grossvolumige Immobilienportfolios. Zudem sind wir für viele Kunden auch der langfristige Partner für periodische Jahresbewertungen.

    Die Erstellung von unabhängigen Bewertungsgutachten für Immobilienportfolios besteht aus folgenden Teilschritten:

    • Besichtigung der Liegenschaften
    • Analyse der Makro- und Mikrolagen sowie des relevanten Immobilienmärkte
    • Analyse der rechtlichen Situation pro Liegenschaft (Grundbuch, Baurecht, Mietrecht etc.)
    • Einschätzung der Marktmieten unter Berücksichtigung der Lage- und Objektqualitäten sowie der Nutzungsarten
    • Grobzustandsanalyse zur Identifikation von allfälligen Unterhaltsstaus oder Baumängeln
    • Analyse und Einschätzung der Betriebs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten
    • Festlegung der Diskontierungssätze
    • Erstellung von Fotodokumentationen
    • Verfassen des Portfolioberichts

    Von uns erstellte Portfoliobewertungen richten sich nach den Grundsätzen der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Grundsätzlich bewerten wir nach den folgenden Methoden:

    • Discounted Cashflowmethode
    • Ertragswertmethode
    • Vergleichswertmethode
    • Hedonische Bewertungsmethode

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Dr. Martin Greiner, FRICS CFA
Head Investment Advisory
Tel. +41 44 388 58 52 martin.greiner@spgizh.ch

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    Aktuelle Bewertungs-Referenzen

    Bewertung

    Portfoliobewertung BVK Personalvorsorge des Kantons Zürich

    Die BVK Personalvorsorge des Kantons Zürich beauftragte die SPGI Zurich AG mit der fortlaufenden Bilanzierungsbewertung eines Teilportfolios.
    Projektdauer: Oktober 2014 – (laufend)

    Investieren & Bewertung

    Portfoliobewertung Entwicklungsareale Basler Versicherung AG

    Akquisitionsbewertung eines Teilportfolios der Pax Anlage (16 Projektenwicklungen; Renditeliegenschaften als auch Stockwerkeinheiten) inklusive Erarbeitung einer Absatzmarktstrategie basierend auf einer Standort- und Marktanalyse.
    Projektdauer: Oktober 2016

    Bewertung

    Bewertungen und Mietzinseinschätzungen Swisscom Immobilien AG

    Die SPGI Zurich AG ist von der Swisscom mit diversen Mietzinseinschätzungen und Liegenschaftsbewertungen beauftragt.
    Projektdauer: September 2011 – (laufend)

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    «Der Markt hat sich als resilient erwiesen»

    Vor rund einem Jahr übernahm Dr. Martin Greiner die Funktion als Head Investment Advisory bei SPG Intercity Zurich. Zeit für ein erstes Fazit – und einen Ausblick.
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    Geschäftsliegenschaft in Lugano an Projektentwickler verkauft

    Im Auftrag der Eigentümerin hat die SPG Intercity Zurich AG ein Grundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial in Lugano verkauft. Käuferin ist Artisa Group AG, ein Schweizer Unternehmen im Bereich der Entwicklung und Verwaltung von Immobilieninvestitionen auf dem schweizerischen und europäischen Markt.
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    Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Luzern verkauft

    Im Auftrag der Eigentümerin konnte SPG Intercity eine gemischt genutzte Liegenschaft in Luzern veräussern. Das Objekt umfasst 136 Wohnungen sowie rund 900 m2 Büro- und Gewerbeflächen.
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